一、招商主体：中国华西企业有限公司（出租方）

二、招商形式：按照公开、公平、公正的原则面向社会公开招商。

三、招商商铺计划：根据需要，世纪广场二楼商铺采取分区段招商，先后进行C区、B区、A区招商。

（一）区段招商实施时间安排：

1、C区  5月20日下午5：00截止，5月22日发中标通知

2、B区  5月25日下午5：00截止，5月27日发中标通知

3、A区  5月30日下午5：00截止，6月1日发中标通知

（二）区段招商模式：

1、C区拟采取竞价方式，按规划铺面集中竞价，原则上合理高价者中标。

2、B区拟采取限价以上议价方式，由招商小组综合评审意向商户的市场信誉、诚信水平和资金实力等要素，决定排序并逐次洽谈。

3、A区拟采取竞价方式，按规划铺面集中竞价，原则上合理高价者中标。

四、招商对象

1、从事服饰设计、生产、批发和零售的商家。

2、具有良好的商业信誉、较高诚信度和较强资金能力的商家。

3、独立使用且不得转租承租商铺的商家。

4、能够承租商铺连续经营3年，能够承担高位且合理的租赁价格，并具有能够承受逐年提高的租赁价格能力的商家。

5、合法经营，能自行办理营业证照。

五、硬件支持

1、提供手扶电梯和观光电梯。

2、提供统一的公共区域天面、地面装修，根据需要合理设置的隔断。

3、提供统一的分户供电、中央空调、公共消防、公用卫生间等。

六、租约形式和特别条款

1、租赁合同采取“3+3”式合同，即最高合同期为3年，第4-6年由我方根据商户履约诚信情况给予评价，评价合格者可享有优先续约权利。

2、合同租赁期第2年享受优惠，租赁价格不变；第3年较第1年上涨10%，第二合同期价格由双方协商确定，但不能低于上一合同期的第3年租赁价格。

3、首次签订租赁合同时，承租商家应一次性交纳基建费，基建费计算公式为：基建费=承租面积*1000元，此费用在任何情况下均不予退还。

4、签订租赁合同后5个工作日内，承租商户需全额交纳第1年度的全额租金；第1个年度进入第11个月度后10日内，承租商户全额交纳第2年度的商铺租金，第3年租金的交纳规则同前述。

5、为确保承租商户正常履约，并降低出租方合同风险，签订合同时，承租商户需一次性交纳不低于所租商铺3个月租金的履约保证金（尾数为千位），在承租商户非法经营、或转租、或引发消防事故的情况下，出租方有权直接扣留作为违约补偿金，将不予退还。

6、综合物业管理费标准为35元/m²·月，包含水电费及小区物业管理费。

7、如承租商铺的商户提前终止租赁合同，已交纳的剩余租金和履约保证金将由出租方全额扣留，作为承租商户违约补偿金。

8、承租商户自行负责商铺内部装饰装修，装修方案需经出租方审核批准后方能实施，费用全部由承租方承担。承租方无论何种原因退场，均不得向出租方追索与商铺装饰装修有关的经济赔偿、补偿。

七、优惠措施

1、考虑到商铺为毛坯状态，商户入驻后需要进行内部装修，可考虑给予租户10-30天的装修免租期，合同到期或解除，其装修投入归出租方。装修免租期限视商户重要性由出租方确定。

2、一次性交清2个年度租金给予9.7折优惠，一次性交清3年租金则给予9.5折优惠。

八、评定原则

（一）本次招商采取竞价方式的商铺采用租金报价和权重加分法进行综合评定。

具体方法如下：

1、租金报价分值：以最高报价为100分，其它单位报价换算成对应分值。

公式为：C=B÷A×100

   （A为最高报价，B为投标单位报价，C为投标单位的得分。）

2、权重加分：

（1）各项目竞租者原经营本项目且证照齐全加5分（竞租者必须与营业执照上的负责人相符）。

（2）各项目竞租者经营过商铺的，每满一年加1分，最多加三年（必须有租赁合同或协议书原件）。

（二）本次招商采取议价方式的商铺采用基准报价与租金报价比对和权重加分法进行综合评定。

具体方法如下：

1、租金报价分值：以基准价为100分，租金报价换算成对应分值。

公式为：X=Y÷Z×100

（Y为商家报价，Z为商铺基准价，X为投标单位的得分。）

2、权重加分：

（1）各项目竞租者原经营本项目且证照齐全加10分（竞租者必须与营业执照上的负责人相符）。

（2）各项目竞租者经营过商铺的，每满一年加2分，最多加三年（必须有租赁合同或协议书原件）。

九、其他事项

1、承租商必须遵守国家的法律法规和出租方的各项规章制度。

2、承租商户须与出租方签订商铺租赁合同，并在合同签署后自行在三个月内办齐相关的工商、税务等各种证照。

3、需租赁多个商铺的商户，按照规划的单个商铺报价，报价差异在15%以内，承租铺位数量多者优先。

十、报名时间及重要条件

按本文第三条各区段招商期间内报送相关资料，资料应包含既有经营实体的营业执照、既有经营实体图片和地址、负责人身份证名、场地租赁合同或房产证明等复印件各一份，商务报价采取统一格式，并附一份签字盖章的承诺书，详见附件。所有文件均应清晰易辨，并逐页盖章，用文件袋密封并加盖密封章，在标书封面写明联系人和联系电话。

标书送达地址：南山区南山建工村保障性住房1期13栋8楼，中国华西企业有限公司物业管理公司租赁部。

    重要条件：凡参与商铺招商的商户在提交相关资料前，须按照每个商铺人民币20000元（贰万元整）向以下账户转账作为投标保证金。提交投标文件时，由出租方开具收款收据。如交款人未取得商铺租赁权，则在开标后5个工作日内由出租方全额、无息转账给交款人；如交款人成功取得商铺租赁权，则该款项将转为履约保证金，如中标后而未履行签约等后续手续，其投标保证金将不予退还。中标后，出租方将向中标人发放《中标通知书》。

开户名：中国华西企业有限公司   

开户银行：深圳市建行福田支行

帐号：44201503500050030273

十一、招商事宜咨询联系人及联系方式

王先生  13823179682/0755-86543180

十二、拟招商商铺区段分布平面图

附件：

世纪广场二楼    标段商铺投标商务报价单

投标公司：                       （盖章）

负责人：             

负责人身份证号码：                       

1、投标铺位编号：        ，租金报价：      元/间·月；

2、投标铺位编号：        ，租金报价：      元/间·月；

3、投标铺位编号：        ，租金报价：      元/间·月；

^{●●●●●●}

租赁期限：      年

交费方式：□1年，□2年，□3年

经营范围：                   

申请免租装修期：        天（30日以内）

联系电话：                    

                      负责人签名：

                         封标时间：2014年   月   日

承诺书

（企业版）

中国华西企业有限公司：

本公司已认真、细致地阅看了《中国华西企业有限公司

世纪广场二楼商铺招商计划书》，并已充分理解和完全同意全部条款，无任何异议且放弃提出任何抗辩权，同意中国华西企业有限公司按照上述《中国华西企业有限公司世纪广场二楼商铺招商计划书》条款执行。

                   承诺企业（盖章）：

                   企业负责人：

                            （签名并加盖手模）

  日期：      年   月   日

承诺书

（个体版）

中国华西企业有限公司：

本人已认真、细致地阅看了《中国华西企业有限公司

世纪广场二楼商铺招商计划书》，并已充分理解和完全同意全部条款，无任何异议且放弃提出任何抗辩权，同意中国华西企业有限公司按照上述《中国华西企业有限公司世纪广场二楼商铺招商计划书》条款执行。

                       承诺人：

                       （签名并加盖手模）

                      身份证号码：

                            日期：      年   月   日

中标通知书

                    :

经我公司世纪广场二楼商铺招商小组综合评价后，确定由贵方承租世纪广场二楼     区                号商铺，租赁价格为：          元/月，租赁期限为   年，租赁合同为：2014年   月    日至     年    月    日。

免租装修期为    天，自2014年   月   日起至2014年   月    日止。自免租装修截止日次日将开始全额计收租金，免租期内自行承担综合物业管理费。

请贵方按照我方招商计划书之条款和贵方投标书之内容，于2014年    月    日前到我司办理《商铺租赁合同》签订、相关款项支付等事宜，贵方需交纳商铺租金共计：            元（大写：                元整）及履约保证金            元（大写：         万元整），所有款项均须以银行转账形式办理，不接收现金。我方收款银行账号相关信息为：

开户名：中国华西企业有限公司；

开户银行：深圳市建行福田支行；帐号：44201503500050030273，

逾期未办理将视为放弃中标权利，我司将全额扣留贵方已交纳的投标保证金作为违约赔偿金。

联系人：王生，联系电话：13823179682/0755-86543180

                                     中国华西企业有限公司

                                         物业管理公司

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